Rustico/Casale in vendita Frazione Pieve Vecchia 35, Foiano della Chiana

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Splendido Agriturismo con piscina e vista mozzafiato

Descrizione

Casale di circa 350 mq con due dependance, annesso agricolo e 5 ettari di terreno a Foiano della Chiana, con possibilità di acquisto fino a 23 ettari complessivi.

La proprietà è composta da un casale principale di circa 350 mq disposto su due livelli. Al piano terra si trova un appartamento indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Sullo stesso livello sono presenti inoltre una zona giorno con cucina, lavanderia e ripostiglio.

Il piano primo ospita l’abitazione principale, composta da soggiorno con camino, cucina, tre camere da letto e due bagni.

Annessi

Completano la proprietà due dependance in pietra e un annesso agricolo di circa 280 mq.

La prima dependance è composta da soggiorno con cucina, camera e bagno. La seconda dependance, per una superficie complessiva di circa 115 mq, è suddivisa in due appartamenti indipendenti, entrambi dotati di soggiorno, cucina, camere e bagno.

L’annesso agricolo è attualmente utilizzato come magazzino e deposito.

Stato e finiture

L’immobile è stato ristrutturato mantenendo le caratteristiche tipiche dei casali toscani. Presenta pavimenti in cotto, travi in legno a vista e finiture tradizionali.

La proprietà dispone di impianto fotovoltaico da 12,5 kW con accumulo, pannelli solari per la produzione di acqua calda, riscaldamento a GPL e biomassa, due pozzi artesiani e allaccio all’acquedotto comunale.

Spazio esterno

Il casale è circondato da circa 4.500 mq di giardino nel quale è inserita una piscina di 11,5 x 5,5 metri.

La vendita comprende 3 ettari di terreno. È possibile acquistare ulteriori 20 ettari e il fabbricato agricolo, raggiungendo una superficie complessiva di circa 23 ettari. I terreni comprendono seminativo, uliveto con circa 80 piante e una porzione boschiva.

Potenzialità d’uso

La presenza di più unità abitative indipendenti rende la proprietà adatta sia come residenza privata sia per attività ricettive quali agriturismo, casa vacanze o locazioni turistiche.

Location e lifestyle

La proprietà si trova nel comune di Foiano della Chiana, in posizione riservata ma facilmente accessibile e ben collegata ai principali centri storici della Toscana. Il borgo, di origini etrusche, è rinomato per il suo patrimonio storico e culturale e per ospitare uno dei carnevali più antichi d’Italia.

La posizione consente di raggiungere comodamente alcune delle località più apprezzate della regione: Lucignano dista circa 5 km, la stazione ferroviaria 5,6 km, Arezzo 33 km e Firenze circa 99 km. Cortona e il centro di Foiano della Chiana si trovano a pochi minuti di distanza, rendendo questa proprietà una base ideale per vivere la campagna toscana senza rinunciare ai servizi e alle principali vie di comunicazione....